Inventario oculto: qué es y cómo encontrarlo

Muchos inversores me han preguntado sobre las acciones sombra, cuánto hay y cómo conseguirlas. El stock sombra generalmente se refiere a la oferta de viviendas que aún no han llegado al mercado, pero que están «escondidas» en un segundo plano. En el sector inmobiliario, se refiere a ejecuciones hipotecarias (REO o propiedades bancarias) o próximas al proceso.

Los bancos y las compañías de préstamos hipotecarios suelen tener propiedades que no han recibido un pago de la hipoteca durante 90 días y, en algunos casos, hasta 2-3 años.

¿Por qué duran tanto?

Los bancos aseguran porque les permite liberar sus existencias a lo largo del tiempo para mantener sus libros bajo control y también para proporcionar esa liquidación fácil para estimular la economía inmobiliaria cuando sea necesario. Los bancos ahora recibirán más dinero por estas propiedades recién lanzadas, digamos hace 2 años, debido al aumento constante de los precios de la vivienda y los bajos niveles de inventario. Si decidieran liberar todo de una vez, inundaría el mercado con «propiedades en dificultades» y bajaría el valor de las propiedades.

¿Cuánto «Inventario en la sombra» existe todavía?

Las ejecuciones hipotecarias han disminuido de manera constante desde 2013, con el stock sombra más grande en ese momento con 2,2 millones. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, todavía faltan unos 4 años y es posible que pronto podamos ver más.

¿Más «inventario sombra»? ¿Porque? (HAMP) Programa de modificación de viviendas asequibles

En 2017 y más allá, muchos propietarios pueden tener dificultades para hacer sus pagos hipotecarios debido a los «reinicios» con HAMP, lo que los empuja a una ejecución hipotecaria. El Programa de Modificación de Viviendas Asequibles del gobierno brindó un alivio temporal a los prestatarios durante la crisis de la vivienda. Estos beneficios terminaron después de cinco años y los pagos ahora se «reinician», lo que ha provocado aumentos en los reembolsos de préstamos para casi 900.000 propietarios. Es probable que algunos de ellos tengan dificultades para mantenerse al día con los pagos en nuestra economía actual.

¿Dónde encuentran los inversores las «acciones sombra»?

Olvídese de llamar al departamento de mitigación de pérdidas o de preguntarle al cajero del Big Bank. No podrán ayudarte. En cambio, los inversores inmobiliarios más experimentados pueden acercarse a los departamentos de REO de los bancos regionales más pequeños, las uniones de crédito y los prestamistas de cartera para averiguar qué puede estar «oculto» en las sombras. Esto representa una oportunidad para vencer a la competencia y comprar con mayores descuentos.

Pero mi forma favorita de localizar «acciones en la sombra» es lo que yo llamo «Conducir por dólares». Simplemente conduzca por áreas con alta actividad de ejecuciones hipotecarias y busque la calcomanía blanca pegada en la ventana delantera o en la puerta de la casa. Por lo general, contiene la información del banco o administrador de activos de la propiedad y su número de teléfono. ¡Llámelos y vea dónde se encuentran en el proceso de ejecución hipotecaria y si están listos para hacer un trato!

¡El nuevo tipo de «inventario sombra»!

Hay un nuevo tipo de stock paralelo en el mercado hoy y no estoy hablando del tipo REO. Muchos agentes exitosos tienen su propio inventario en la sombra. Si ha estado en el negocio durante mucho tiempo y ha ganado una clientela, estos clientes generalmente se pondrán en contacto con usted mucho antes de que ingrese el mercado inmobiliario. Les informas de los pasos necesarios para que la casa esté lista para ser exhibida, lo que generalmente significa hacer reparaciones como pintura, alfombra, jardinería, puesta en escena, etc. Por lo tanto, hay un período de tiempo antes de que la propiedad llegue al mercado, creando un tipo diferente de inventario sombra. Ponerse en contacto con su agente inmobiliario favorito sobre este tipo de inventario definitivamente puede aumentar sus posibilidades de encontrar la casa de sus sueños.

¡Feliz búsqueda de casa!

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