Pros y contras de hacer una inspección de la casa antes de cotizar

inspección pre-residencial

Si alguna vez compró o vendió una casa, probablemente esté muy familiarizado con la práctica estándar de inspección de viviendas, una parte importante del proceso de la propiedad que permite a los compradores revisar cuidadosamente una casa antes de proceder con la compra. Pero, ¿hacer una inspección de la casa antes de cotizar en la lista facilitaría la venta, y podría ser más rentable, para los vendedores?

La inspección de la vivienda tiene varios propósitos principales, que incluyen informar a los compradores sobre cualquier necesidad de reparación importante que pueda afectar su deseo de comprar la propiedad. Y en muchos casos, esto da lugar a algunas negociaciones entre el comprador y el vendedor en términos de solicitudes de reparación o cambios de precio. Si usted es un vendedor, obtener una inspección de la casa por adelantado puede reducir este tipo de acuerdos, así como ayudarlo a cerrar el trato al precio de lista o superior.

Esto es lo que debe saber sobre los pros y los contras de obtener una inspección de la casa antes de la cotización, incluidos los escenarios en los que puede tener más sentido hacerlo (o, alternativamente, omitirlo e ir directamente al mercado).

Pros y contras de hacer una inspección de la casa antes de cotizar

Existe una larga lista de tareas que se anima a la mayoría de los vendedores a realizar antes de poner una casa en el mercado, incluidas cosas como organización y limpieza, preparación y búsqueda de un gran agente. Sin embargo, lo que a menudo no está en esa lista es una inspección de la vivienda previa a la lista.

El hecho de realizar o no una inspección de la vivienda antes de que la lista tenga sentido para usted depende de varios factores. Tenga en cuenta estos pros y contras al decidir si es un buen próximo paso.

Pros

Puede anticipar las reparaciones

Ninguna casa es perfecta y es probable que haya una serie de cosas acerca de su casa que un comprador puede querer reparar antes de cerrar. Hacer una inspección de la casa antes de cotizar le brinda la oportunidad de anticipar estas solicitudes, especialmente cualquier cosa importante que pueda prevenir, o incluso aplastar, un negocio.

Otro beneficio de anticipar las solicitudes de reparación: puede ahorrar mucho dinero. Los compradores que deseen reparaciones pueden pedirle que reduzca el precio de venta para adaptarse, o pueden ponerlo en una posición en la que tiene una cantidad de tiempo muy limitada para reparar y terminar pagando una prima. Haga sus reparaciones con anticipación y tendrá más control sobre cómo se arreglan las cosas y cuánto gasta en ellas.

Es posible que pueda cerrar más rápido

Es casi seguro que su comprador aún querrá hacer una inspección minuciosa de la casa, incluso si sabe que ya la ha hecho. Por lo tanto, aunque probablemente no pueda omitir este paso por completo para impulsar la venta a un ritmo más rápido, Yo puedo Esté más seguro de que no encontrarán problemas importantes que lo retrasen seriamente.

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Cualquier mejora que haga a su casa tiene el potencial de aumentar su valor, incluso si esa mejora es necesaria según los hallazgos del inspector de viviendas. Esto es especialmente cierto para reparaciones costosas como electrodomésticos, techos y hornos nuevos, pero también se aplica a cosas menores como deshacerse del moho en el baño o arreglar persianas defectuosas. No siempre obtendrá un retorno del 100% de lo que gasta, pero puede hacer que su casa sea mucho más atractiva para los compradores y, por lo tanto, es mucho más probable que se venda por lo que desea.

Contras

Tendrá que revelar cualquier problema importante.

Las leyes varían según la ubicación, pero en general, una vez que se entera de un problema importante con su casa, es su obligación informarlo a cualquier comprador. Esto incluye problemas estructurales graves, como grietas en los cimientos de la casa o cualquier daño causado por el agua o las termitas. De todos modos, estos elementos se habrían descubierto en la inspección de la casa posterior a la oferta, pero en ese momento el comprador está más involucrado en la propiedad y puede estar más dispuesto a trabajar con usted para superar el problema, en lugar de simplemente darse por vencido por completo.

También tendrá que revelar lo que arregló y por qué. Si ha optado por una solución rápida en algo en lugar de una reparación más detallada, su comprador lo sabrá, al igual que su propio inspector de viviendas.

Tendrás que gastar dinero para hacer esto.

Puede esperar gastar alrededor de $ 400 por una inspección confiable en una casa de 2,000 pies cuadrados, y el precio aumentará cuanto más grande sea su casa y / o más completa deba ser la inspección. (Por ejemplo, las casas antiguas pueden requerir inspecciones más extensas y, por lo tanto, más costosas).

No es mucho dinero en el mundo inmobiliario, pero es un factor de costo que quizás desee tener en cuenta. El costo de una inspección de la vivienda generalmente genera otros costos, una vez que se entera de las necesidades de reparación y se compromete a solucionarlas. Si omite la inspección de la casa antes de cotizar en la lista, es el comprador quien pagará la inspección, y existe la posibilidad de que no solicite ciertas reparaciones en las que usted habría perdido dinero si lo hubiera sabido.

Puede terminar haciendo más trabajo por sí mismo

Hay ciertos casos en los que hacer una inspección de la casa antes de cotizar definitivamente no tiene sentido. Por ejemplo, si cotiza en un mercado de vendedores, donde los compradores se enfrentan a una dura competencia por las propiedades y es menos probable que busquen negociaciones o solicitudes de reparación. En un mercado de ventas sobrecalentado, los compradores pueden incluso estar dispuestos a comprar viviendas «tal cual», ignorando por completo la inspección de la vivienda.

También está el factor de quién termina pagando las reparaciones. Es difícil saber de antemano qué le preocupará a un comprador potencial y pedirle que se ocupe, en lugar de simplemente ocuparse de ello por su cuenta. Su interpretación de lo que es una solución crucial puede diferir de la de ellos, lo que significa que puede terminar invirtiendo tiempo, dinero y esfuerzo en reparaciones que su comprador nunca pediría.

Principales conclusiones

Entonces, ¿debería hacer una inspección de la casa antes de hacer la lista? La respuesta, quizás frustrante, es que a veces vale la pena y otras no. Su mejor opción es trabajar con un agente de bienes raíces calificado y con experiencia que pueda guiarlo en la dirección correcta según las condiciones de su hogar y el mercado local.

Lo que puede tener sentido para un vendedor, no lo tendrá para otro. Al crear un plan de listado personalizado, es más probable que venda su casa de manera eficiente, tanto en términos de velocidad como de costo. Y esto es algo bueno para buscar en cualquier escenario de mercado.

Preguntas frecuentes sobre inspección de viviendas

Si aún tiene alguna pregunta sobre la inspección de la vivienda, tenemos algunas respuestas rápidas a las preguntas comunes que la gente hace al respecto.

¿Cómo prepara su casa para una inspección?

Como vendedor, desea que la inspección de la vivienda se realice de la mejor manera posible. Para ayudar a garantizar que esto suceda, tome algunos pasos importantes para preparar su hogar antes de que aparezca el inspector, incluido proporcionar acceso abierto a las áreas que se revisarán (piense en el ático, el sótano, las áreas debajo del fregadero, etc.), limpiar su hogar y ocúpese de los problemas de fácil resolución que su inspector le señalará (inodoros o lavabos con fugas, gabinetes defectuosos, etc.).

Hemos reunido una lista completa de cómo prepararse para una inspección de la casa, así que revise esto para asegurarse de cubrir todas sus bases.

¿Qué correcciones se requieren después de una inspección de la casa?

Algunas cosas que simplemente no puede desaprender, y eso incluye ciertos hallazgos de la inspección de la vivienda. Si su inspector informa la presencia de daños por moho o agua, termitas u otras infestaciones de plagas, peligros tóxicos o problemas estructurales importantes, deberá repararlos antes de enumerar o revelar su presencia a cualquier comprador potencial.

¿Cómo se programa una inspección de la vivienda?

Encuentre una empresa de inspección de viviendas de buena reputación solicitando referencias o investigando en línea. Asegúrese de revisar las reseñas y llamar al menos a dos o tres empresas para averiguar cómo es su horario y disponibilidad y cuánto cobran. Tenga en cuenta todos los factores antes de decidir a quién contratar, en lugar de simplemente elegir la opción más barata, porque si va a pagar una inspección de todos modos, también puede asegurarse de que se haga bien.

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